La tasa promedio de la hipoteca a 30 años de tasa fija (FRM, por sus siglas en inglés) aumentó 8 puntos básicos hasta 6.38% esta semana. Es el quinto incremento consecutivo y el nivel más alto desde septiembre de 2025, según Freddie Mac. Las tasas más altas siguen afectando la accesibilidad para comprar vivienda en Estados Unidos. Aun así, las acciones de constructoras de viviendas, entre ellas D.R. Horton (DHI), Lennar (LEN) y PulteGroup (PHM), cotizan ligeramente al alza en el día.
“Este cálculo hipotecario que cambia tan rápido, combinado con la incertidumbre económica en general, podría mantener a más compradores al margen justo cuando el mercado de primavera, que suele ser muy activo, entra en plena actividad”, dijo Hannah Jones, analista sénior de investigación económica de Realtor.com.
Las tasas hipotecarias suben mientras se prolonga la guerra entre EE. UU. e Irán
La FRM a 30 años cayó brevemente por debajo de 6% en febrero por primera vez desde 2022. Sin embargo, las tasas repuntaron tras el cierre del Estrecho de Ormuz, que provocó un fuerte aumento en los precios del petróleo y el gas. Esto ha generado el riesgo de una inflación más alta, lo que a su vez ha impulsado al alza el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. La FRM a 30 años está estrechamente ligada a ese rendimiento a 10 años.
La guerra entre Estados Unidos e Irán ha deprimido la confianza del consumidor, mientras que los temores de que la inteligencia artificial provoque pérdida de empleos han puesto nerviosos a los posibles compradores. Los analistas señalan que una rápida resolución del conflicto podría apoyar la activa temporada de compras de vivienda en primavera, mientras que una guerra prolongada podría llevar las tasas hipotecarias aún más arriba.